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Terreno en venta en Boatti al 200, Moron
Terreno en venta
USD 460.000
= $ 730,4 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Boatti al 200, Moron

Caracteristicas

Sup. total
271 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 123% mas que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Boatti al 200.

123% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.697lo normal · 7621.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 123% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 160% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 206.391
Tamaño normal
299 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 653
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN ESQUINA | MORÓN CENTRO | BOATTI Y NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE Excelente lote en esquina ubicado en pleno centro de Morón, a solo 2 cuadras de la estación, en una zona de alta circulación y con gran potencial comercial y de desarrollo. El inmueble cuenta con una superficie de 271,72 m², con frente sobre calle Boatti y Nuestra Señora del Buen Viaje, incluyendo ochava curva, lo que le otorga una excelente exposición y presencia urbana. Por su ubicación y características, resulta una opción ideal para emprendimientos comerciales, desarrollos mixtos o proyectos residenciales premium. Zonificación: Morón Central FOS: 0,60 FOT: 3,00 Superficie del lote: 271,72 m² Superficie construible estimada según FOT: hasta 815,16 m² Medidas aproximadas según plancheta Lote 12D: Sobre Boatti: 18,50 m + ochava curva de aproximadamente 4,20 m. Sobre Nuestra Señora del Buen Viaje: 14,50 m. Contrafrente/lado interno: 19,20 m + 12,00 m de fondo. ¡Si queres coordinar una visita contactanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 52,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,2% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boatti al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Guillermo Brown) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Los Hermanos · Avenida Rivadavia2 min · 133 m
Max II3 min · 164 m
El Bocado · Avenida Rivadavia3 min · 181 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 · especial · publica4 min · 250 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica5 min · 313 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº2 XUL SOLAR · otros · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Almirante Guillermo Brown5 min · 326 m
Plaza La Roche6 min · 356 m
Nestor Lima Quintana8 min · 482 m
Salud · 27 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION SEGUNDO B. PALMA · centro de salud · obra social1 min · 31 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado1 min · 46 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MORON · centro de salud · publico1 min · 66 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boatti al 200, Moron, Moron, Buenos Aires

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