Terreno en venta en Humahuaca al 2500, Moron

Terreno en ventaen Humahuaca al 2500, Moron

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 15% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Humahuaca al 2500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 163lo normal · 192275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 76.748
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la tranquila zona de Morón, G.B.A. Zona Oeste, este lote vacío presenta una oportunidad única para desarrollar la casa de sus sueños o una inversión inmobiliaria en crecimiento. Situado en la dirección Humahuaca 2551, el terreno ofrece una superficie total de 400 metros cuadrados, distribuidos en un frente de 10 metros y una profundidad de 40 metros. Esta amplitud permite múltiples posibilidades de diseño y construcción, adaptándose a diferentes necesidades y proyectos arquitectónicos. Este terreno es ideal para aquellos que buscan personalizar su espacio desde cero, ofreciendo la libertad de diseñar una vivienda que cumpla con todas sus expectativas. EL mismo cuenta con todos los servicios y medianera propia. Este lote representa una opción económica y flexible para empezar su próximo proyecto inmobiliario en una de las áreas más buscadas de Morón. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas; las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativas y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © 2026 Norberto Vittorio Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 369,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
369,2% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humahuaca al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania) a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Union6 min · 396 m
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron8 min · 523 m
La Estacion10 min · 620 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº13 MUNDO FELIZ · inicial · publica6 min · 375 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada10 min · 611 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN JOSE · secundaria · privada10 min · 612 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Soberania4 min · 261 m
Plaza San Jose8 min · 531 m
Calecita9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humahuaca al 2500, Moron, Moron, Buenos Aires

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