Terreno en venta en Eva Peron al 2300, Moron

Terreno en ventaen Eva Peron al 2300, Moron

Caracteristicas

Sup. total
520 m²

Descripcion

Lote en venta ubicado sobre la Avenida Eva Perón 2327, Morón, con un frente de 10 metros y un fondo de 52 metros. Este lote, ideal para desarrollo de locales comerciales, oficinas o departamentos, se encuentra en una zona C2 Comercial de Densidad Baja. Disfruta de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público, lo que garantiza una infraestructura completa para cualquier proyecto. El acceso es pavimentado, lo que facilita el tránsito y la logística. Ubicado en una zona estratégica de G.B.A. Zona Oeste, este terreno ofrece una excelente oportunidad de inversión en una zona en constante crecimiento y desarrollo. Medidas de Lote: 10 m. de frente x 52 m. de fondo Superficie de Lote: 520 m² Zonificacion: C2 Comercial Mixto de Densidad Baja FOT: 1 • FOS 0.60 • Altura Máxima: 12 metros (PB + 3 pisos) Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 150% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
150% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eva Peron al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cesar Acosta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
El Economico · Monseñor Aneros 304813 min · 814 m
La Union13 min · 841 m
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron15 min · 985 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica1 min · 63 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica1 min · 71 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Cesar Acosta7 min · 437 m
Costado de la base9 min · 590 m
Plaza del Economico12 min · 762 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR. MONTE · centro de salud · publico14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eva Peron al 2300, Moron, Moron, Buenos Aires

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