P Proppies
Terreno en venta en Vicente López 856, Moron
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Vicente López 856, Moron

Caracteristicas

Sup. total
352 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 43% menos que lo normal entre los 45 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Vicente López 856.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 398lo normal · 700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 246.297
Tamaño normal
346 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 638
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el Partido de Morón, Buenos Aires, este terreno de 352 m² se sitúa en la Circunscripción 1, Sección C, Manzana 230A, Parcela 24. Se encuentra en una zona residencial en expansión, a solo tres cuadras del Hospital de Morón y ocho del centro de la ciudad. Con fácil acceso a transporte público, esta propiedad goza de una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a servicios esenciales en un área en crecimiento constante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 171,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
171,4% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente López 856

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Libertad5 min · 311 m
Roma · Intendente Abel Costa6 min · 381 m
Minimercado7 min · 462 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES Nº 914 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica7 min · 439 m
Espacios verdes
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea6 min · 396 m
zona de juego7 min · 417 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown13 min · 803 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico9 min · 602 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social12 min · 774 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente López 856, Moron, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Moron

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop