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Terreno en venta en General Bartolomé Mitre 65, Moron
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Bartolomé Mitre 65, Moron

Caracteristicas

Sup. total
506 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 36% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de General Bartolomé Mitre 65.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 395lo normal · 613824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 310.347
Tamaño normal
415 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 535
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A metros de Calle French, de locales comerciales y transporte. Ubicacion perfecta para proyecto. El Lote tiene medidas de 8,66 frente x 58,45 m largo. Cuenta con vivienda existente a demoler. Excelente oportunidad para desarrolladores y constructores. Se tomarían metros. Zonificación: RTMA FOT: 1,6 + premios (2...?) FOS: 0,6 Altura máxima: 15 m 1000m2 construibles (incidencia de usd200/m2) Escritura por tracto abreviado. Consultanos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 120% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Bartolomé Mitre 65

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (zona de juego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Autoservicio Feliz1 min · 85 m
Roma · Intendente Abel Costa5 min · 327 m
Demilune · Avenida Rivadavia7 min · 469 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica3 min · 186 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 6 en la zona
zona de juego3 min · 171 m
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea3 min · 210 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown5 min · 319 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 192 m
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado7 min · 476 m
DIM MORON · centro de salud · privado8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Bartolomé Mitre 65, Moron, Moron, Buenos Aires

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