Terreno en venta en Colon al 200, Moron

Terreno en ventaen Colon al 200, Moron

Caracteristicas

Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 1% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Colon al 200.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 714lo normal · 704

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 246.386
Tamaño normal
249 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este excepcional terreno de 350 m2 ubicado en la estratégica zona de Morón Sur, en la calle Colón al 200. Ideal para inversores o para quienes buscan desarrollar un proyecto a medida en una de las áreas más buscadas de la región. Este terreno ofrece amplias posibilidades de construcción y diseño gracias a su generosa superficie. Aunque actualmente no cuenta con servicios instalados, su ubicación en un área de creciente desarrollo urbano garantiza fácil acceso a las principales redes de servicios públicos, lo que facilita la conexión de agua, electricidad y gas. La ubicación de este terreno es verdaderamente privilegiada. Morón Sur se caracteriza por su ambiente residencial tranquilo, con proximidad a centros comerciales, escuelas, y una excelente conectividad con el resto de la ciudad mediante diversas líneas de transporte público. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno con gran potencial de valorización. Ya sea para un desarrollo residencial o comercial, las posibilidades son infinitas. Contáctenos para más información y descubra cómo este terreno puede convertirse en la base de su próximo gran proyecto. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 96% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
96% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Viejo Urbano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Coto · General Juan Jose Valle3 min · 177 m
Pasteleros · General Juan Jose Valle3 min · 212 m
Maxi Kiosco El Faro6 min · 369 m
Educacion · 71 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada4 min · 257 m
INSTITUTO SUPERIOR Nº108 M. DORREGO · superior · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Viejo Urbano4 min · 241 m
Paseo de las Artes5 min · 313 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 344 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado3 min · 190 m
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado3 min · 215 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 627 por m², un 12,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 627/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 218 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon al 200, Moron, Moron, Buenos Aires

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