Terreno en venta en Moron

Terreno en venta en Moron

Terreno en Moron

(B) Azul al 1300 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
230 m²
Antigüedad
70 años

Descripcion

Ubicado en el corazón de Morón, este terreno de 230 m² ofrece una excepcional oportunidad para aquellos que buscan invertir en una propiedad con gran potencial de desarrollo. Con una antigüedad de 70 años, esta parcela se encuentra en una zona con acceso a todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, gas natural, electricidad y pavimento, lo que facilita cualquier proyecto de construcción que desee emprender. Situado en la dirección Azul al 1300, este terreno goza de una ubicación estratégica en G.B.A. Zona Oeste, cerca de importantes vías de acceso y transporte público, asegurando una conectividad óptima con el resto de la ciudad y sus alrededores. Aunque el terreno no cuenta con construcción, su amplia superficie y ubicación privilegiada lo hacen ideal tanto para proyectos residenciales como comerciales. La zona de Morón es conocida por su vibrante comunidad y su desarrollo continuo, lo que añade valor a esta propiedad. Este terreno es una oportunidad única para quienes buscan un espacio donde desarrollar su visión, en una comunidad en crecimiento y con todas las comodidades al alcance de la mano. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 400% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
400% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
Jaime · azul4 min · 266 m
Nimat Carnes · Weizman7 min · 470 m
Florencia · Weizman7 min · 473 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica8 min · 523 m
JARDIN DE INFANTES PIRUETAS · inicial · privada9 min · 560 m
ESCUELA REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada9 min · 565 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano14 min · 865 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado8 min · 538 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 627 por m², un 12,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 627/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 218 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

(B) Azul al 1300, Moron, Moron, Buenos Aires

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