Terreno en venta en Moron
Terreno en venta
USD 900.000

Terreno en venta en Moron

Importante lote en morón

La Roche 240 , Morón · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.783 m²

Descripcion

¡Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores! Importante lote de 1.783 m² ubicado sobre La Roche 240/246, Morón, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda del partido. La propiedad cuenta con zonificación RA (Residencial de Densidad Alta), FOS 0,60 y FOT 2,00, ofreciendo un destacado potencial para el desarrollo de un emprendimiento residencial. Características destacadas: Superficie de terreno: 1.783 m². Zonificación: RA – Residencial de Densidad Alta. FOS: 0,60. FOT: 2,00. Potencial constructivo aproximado de hasta 3.566 m². Ideal para edificio de departamentos con cocheras y locales comerciales, según proyecto. Su estratégica ubicación brinda excelente conectividad, con rápido acceso al centro de Morón, estación de tren, principales avenidas, comercios, instituciones educativas y una amplia oferta de servicios. Una propuesta única para quienes buscan desarrollar un proyecto de categoría en un sector consolidado y con gran proyección de crecimiento. • KP548756 • T092611 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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