venta
USD 295.000
Terreno · 90m² · 3 Ambientes · 4 Cocheras
Castelar·3 amb · 2 dorm · 90 m2·hace 3 dias
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Terreno en venta en Francia 3400, Castelar
USD 153.500
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Terreno en venta
USD 153.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Francia 3400, Castelar
Caracteristicas
- Sup. total
- 252 m²
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 153.500, un 24% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Francia 3400.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 609lo normal · 804
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 202.500
- Tamaño normal
- 235 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 804
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE DE TERRENO UBICADO EN LA ZONA RESIDENCIAL DE CASTELAR NORTE, A POCOS METROS DE SANTA ROSA Y EL CENTRO COMERCIAL Y GASTRONOMICO.
FINANCIACION DIRECTA CON EL PROPIETARIO Con vista al noreste, cuenta con 10mts de frente y 25mts de fondo, dando 250m2 totales, ideal para el desarrollo de una vivienda unifamilar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 164.322 en total: USD 153.500 del aviso mas USD 10.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.384.608 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 164.322
- Precio del aviso
- USD 153.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.715
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.535
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.572
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.384.608/mes
Necesitas ingresos por $ 5.538.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francia 3400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa2 min · 154 m
Disco · Gobernador Inocencio Arias 32475 min · 304 m
Verduleria · Gobernador Inocencio Arias5 min · 340 m
Educacion
· 19 en la zona
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada2 min · 135 m
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada2 min · 138 m
INSTITUTO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas3 min · 192 m
Plaza de los Españoles8 min · 544 m
Plaza de la Solidaridad9 min · 547 m
Salud
· 5 en la zona
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado9 min · 568 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado9 min · 589 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de terrenos en Castelar esta hoy en una mediana de USD 444 por m², un 131,8% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.
Precios de terrenos en Castelar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 444/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francia 3400, Castelar, Moron, Buenos Aires
