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Terreno en venta en Castelar
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Castelar

Castelar Norte Oportunidad Excelente Lote - Se Bajo Su Valor a U$s 100.000

Navarro esquina Rivadavia · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
345 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 13% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 5 cuadras de Navarro esquina Rivadavia.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 290lo normal · 3321.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Lleva 45 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 114.668
Tamaño normal
347 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 345 metros en esquina ubicación residencial OPORTUNIDAD !!! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1755

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Barrera2 min · 106 m
Armando · Bartolome Mitre 22025 min · 334 m
La Nueva Roma · Bartolome Mitre 24257 min · 453 m
Educacion · 40 en la zona
C.E.I.T. · especial · privada3 min · 176 m
INSTITUTO INMACULADA · primaria · privada4 min · 236 m
INSTITUTO INMACULADA · secundaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre8 min · 529 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 653 m
Plaza Viejo Urbano13 min · 832 m
Salud · 9 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 418 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado7 min · 447 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de terrenos en Castelar esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 133,7% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro esquina Rivadavia, Castelar, Moron, Buenos Aires

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