venta
USD 295.000
Terreno · 90m² · 3 Ambientes · 4 Cocheras
Castelar·3 amb · 2 dorm · 90 m2·hace 5 dias
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Terreno en venta en Bartolomé Hidalgo 1682, Castelar
USD 230.000
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Terreno en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Bartolomé Hidalgo 1682, Castelar
Caracteristicas
- Sup. total
- 780 m²
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 230.000, un 6% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Bartolomé Hidalgo 1682.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 295lo normal · 278607
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 216.667
- Tamaño normal
- 903 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE LOTES EN CONJUNTO
• Cuenta con casa para demoler sobre uno de ellos.
Todos los servicios.
Excelente ubicación a 4 cuadras acceso oeste y a 3 cuadras de ruta 4(camino de cintura).
CONSULTE
• ESCUCHA PROPUESTA
• Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP
• Publicado a través de Mapaprop
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.058.325 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.058.325/mes
Necesitas ingresos por $ 8.233.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bartolomé Hidalgo 1682
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jonas Salk) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Sarores de Campo Granja · Bartolome Hidalgo4 min · 277 m
Confiteria Panaderia · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 469 m
Jumbo7 min · 472 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº928 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica5 min · 307 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 COMODORO PEDRO ZANNI · adultos · publica6 min · 359 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica6 min · 365 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Jonas Salk6 min · 374 m
Plaza La Madre9 min · 559 m
Saenz Peña10 min · 650 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico8 min · 508 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico15 min · 987 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado15 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de terrenos en Castelar esta hoy en una mediana de USD 444 por m², un 131,8% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.
Precios de terrenos en Castelar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 444/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bartolomé Hidalgo 1682, Castelar, Moron, Buenos Aires
