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Terreno en venta en Castelar
Terreno en venta
USD 395.000
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Castelar

Lote 990 m² en Castelar Norte Retasado

Av Sarmiento 3300. Entre Alvarez Jonte y Gdor Garcia · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
990 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Esta en lo normal

Pide USD 395.000, un 7% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 5 cuadras de Av Sarmiento 3300. Entre Alvarez Jonte y Gdor Garcia.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 399lo normal · 428482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 424.086
Tamaño normal
723 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Castelar, Morón Lote de importante metraje, con magnifico frente de 20 metros, y 49,5 metros de fondo, ubicado al lado norte de la ciudad de Castelar, con una excelente ubicación, sobre la Av. Sarmiento. Dicho lote presenta la posibilidad de ser utilizado para un desarrollo comercial, complejo habitacional o una casa residencial. Venta por tracto abreviado. Gastos de escritura a cargo del comprador. SUCURSAL RESPONSABLE PARQUE LELOIRXINTEL(MSB-MS2-9152)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Maxikiosco Santa Rosa 24hs.5 min · 324 m
Las Leñas · Santa Rosa5 min · 347 m
La Española · Avenida Santa Rosa6 min · 357 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA. MAG. SOFIA BARAT · inicial · privada4 min · 269 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · primaria · privada5 min · 307 m
SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · secundaria · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Solidaridad6 min · 392 m
Monseñor Juan Antonio Presas11 min · 690 m
Plaza de los Inmigrantes11 min · 711 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado6 min · 371 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado10 min · 637 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de terrenos en Castelar esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 133,7% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Sarmiento 3300. Entre Alvarez Jonte y Gdor Garcia, Castelar, Moron, Buenos Aires

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