venta
USD 295.000
Terreno · 90m² · 3 Ambientes · 4 Cocheras
Castelar·3 amb · 2 dorm · 90 m2·hace 3 dias
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Terreno en venta en Dean Funes 300, Castelar
USD 95.000
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Terreno en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Dean Funes 300, Castelar
Caracteristicas
- Sup. total
- 281 m²
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 95.000, un 59% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Dean Funes 300.
59% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 338lo normal · 8261.060
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 231.970
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 804
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excepcional oportunidad de inversión y desarrollo en Castelar Norte! El lote cuenta con unas dimensiones ideales de 11 metros de frente por 25,55 metros de fondo.
Actualmente, el terreno tiene una construcción (casa) que está destinada a la demolición, dándote total libertad para proyectar y edificar una nueva residencia a tu medida o desarrollar un emprendimiento inmobiliario, dada la excelente ubicación.
Un punto fundamental es la disponibilidad de infraestructura: todos los servicios esenciales pasan por la puerta del terreno, lo que facilita enormemente cualquier proyecto de construcción que quieras encarar.
Esta propiedad es ideal para constructores, inversores o familias que deseen construir la casa de sus sueños en una de las mejores y más cotizadas zonas de Castelar. ¡No pierdas esta oportunidad única! Consultanos y agendá tu visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dean Funes 300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 17 en la zona
El Remanso4 min · 253 m
Full6 min · 404 m
Verduleria · Gobernador Inocencio Arias10 min · 640 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada5 min · 339 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada5 min · 340 m
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada5 min · 342 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge5 min · 323 m
Plaza de los Españoles8 min · 481 m
Monseñor Juan Antonio Presas11 min · 707 m
Salud
· 4 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 179 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado5 min · 346 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de terrenos en Castelar esta hoy en una mediana de USD 444 por m², un 131,8% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.
Precios de terrenos en Castelar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 444/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dean Funes 300, Castelar, Moron, Buenos Aires
