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Terreno en venta en LACARRA 3100, Castelar
Terreno en venta
USD 87.000
= $ 137,5 M
Cuota UVA desde $ 781.302/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen LACARRA 3100, Castelar

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
590 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 87.000, un 80% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de LACARRA 3100.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 363lo normal · 201293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 48.292
Tamaño normal
235 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE CON LOSA DE 240 M2 CUBIERTOS EN DOS PLANTAS (150 ABAJO Y 90 ARRIBA) IDEAL INVERSOR. TODOS LOS SERVICIOS! PRECIO LIBRE DEL GASTO DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 781.302 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.302/mes

Necesitas ingresos por $ 3.125.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LACARRA 3100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Yolanda Teves) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
El Master6 min · 390 m
Carniceria y Granja · Casacuberta7 min · 478 m
Lacarra 2575 · Coronel Martin de Lacarra 25759 min · 584 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 915 LUIS RICARDO ESCALANTE · inicial · publica3 min · 170 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 ALBERT EINSTEIN · secundaria · publica6 min · 405 m
Espacios verdes
Plazoleta Concejal Yolanda Teves1 min · 57 m
Plazoleta Eva Peron9 min · 576 m
Plaza Infantil11 min · 672 m
Salud
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico3 min · 183 m
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de terrenos en Castelar esta hoy en una mediana de USD 444 por m², un 131,8% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 444/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LACARRA 3100, Castelar, Moron, Buenos Aires

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