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Terreno en venta en Andrade 1300, Castelar
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Andrade 1300, Castelar

Caracteristicas

Sup. total
213 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 41% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Andrade 1300.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 399lo normal · 680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 144.757
Tamaño normal
220 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOTE EN CASTELAR SUR A 6 CUADRAS DE ZEBALLOS, BUEN ENTORNO Y UBICACION , LOTE DE 213 mts2. frente de 10x21. L/e. Consulte!!.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Andrade 1300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Nueva Plaza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Dia · Avenida Estanislao Zeballos 30288 min · 532 m
Bamboo11 min · 678 m
El Remanso13 min · 823 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada1 min · 36 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · adultos · privada1 min · 41 m
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE PALLOTTI · inicial · privada1 min · 54 m
Espacios verdes
Nueva Plaza9 min · 578 m
Plaza Cumelen15 min · 951 m
Cordon verde15 min · 958 m
Salud
CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico12 min · 764 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de terrenos en Castelar esta hoy en una mediana de USD 444 por m², un 131,8% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 444/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andrade 1300, Castelar, Moron, Buenos Aires

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