venta
USD 295.000
Terreno · 90m² · 3 Ambientes · 4 Cocheras
Castelar·3 amb · 2 dorm · 90 m2·hace 5 dias
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Terreno en venta en Arias 2800. Entre España, Castelar
USD 235.000
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Terreno en venta
USD 235.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Arias 2800. Entre España, Castelar
Caracteristicas
- Sup. total
- 235 m²
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 235.000, un 50% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Arias 2800. Entre España.
50% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 6674941.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 156.667
- Tamaño normal
- 240 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 546
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Lote en Castelar Norte, Morón Lote comercial sobre Av.
Inocencio Arias 2800, esquina España.
Ideal locales comerciales y departamento, zona (C1). 235 mts2 . 2 parcelas una sobre Av.
Arias de 135 mts2 y España de 100 mts2.
Apto desarrollo emprendimiento mixto, comercial y vivienda.
Planos de construcción y Demolición aprobados.
Se toma propiedad en parte de pago.
SUCURSAL RESPONSABLE LELOIRXINTEL(MSB-MS2-8829)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.106.943 por mes con ingresos de $ 8,4 M.
Costo total realUSD 251.567
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.106.943/mes
Necesitas ingresos por $ 8.427.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arias 2800. Entre España
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Judith1 min · 28 m
Dia4 min · 227 m
Zeta6 min · 376 m
Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica7 min · 466 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica7 min · 473 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica7 min · 475 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Cumelen6 min · 391 m
Plaza de los Españoles7 min · 448 m
Plaza de la Solidaridad8 min · 506 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico10 min · 656 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado11 min · 709 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.0% total
- 26 de sept de 2026USD 250.000 → USD 235.000-6.00%
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de terrenos en Castelar esta hoy en una mediana de USD 444 por m², un 131,8% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.
Precios de terrenos en Castelar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 444/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arias 2800. Entre España, Castelar, Moron, Buenos Aires
