venta
USD 295.000
Terreno · 90m² · 3 Ambientes · 4 Cocheras
Castelar·3 amb · 2 dorm · 90 m2·hace 5 dias
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Terreno en venta en Arrecifes 899, Castelar
USD 160.000
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Terreno en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Arrecifes 899, Castelar
Caracteristicas
- Sup. total
- 589 m²
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 160.000, un 35% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Arrecifes 899.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 272lo normal · 420505
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 247.380
- Tamaño normal
- 583 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Castelar Norte TOMA VALORES EN PARTE DE PAGO Excelente Lote en zona Residencial de casi 600m2 11,01 mts de frente por 53.29 mts de fondo.
Lote con medidas generosas para un proyecto de categoría.
Superficie: 589m2 Todos los Servicios.
Con una orientación excelente al Este.
Teniendo luz natural de frente durante el día y al contrafrente durante la tarde.
TOMA VALORES EN PARTE DE PAGO Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0922
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.431.878 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.431.878/mes
Necesitas ingresos por $ 5.727.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arrecifes 899
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Dia3 min · 223 m
La Estrella5 min · 297 m
Judith5 min · 337 m
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA. MAG. SOFIA BARAT · inicial · privada6 min · 405 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · primaria · privada6 min · 409 m
SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · secundaria · privada7 min · 417 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de la Solidaridad3 min · 198 m
Plaza de los Españoles8 min · 540 m
Monseñor Juan Antonio Presas11 min · 702 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado11 min · 723 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado11 min · 731 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado13 min · 812 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+6.7% total
- 07 de oct de 2026USD 149.900 → USD 128.000-14.61%
- 21 de oct de 2026USD 128.000 → USD 160.000+25.00%
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de terrenos en Castelar esta hoy en una mediana de USD 444 por m², un 131,8% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.
Precios de terrenos en Castelar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 444/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arrecifes 899, Castelar, Moron, Buenos Aires
