P Proppies
Ph en venta en Moron Sur
Ph en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Moron Sur

A estrenar ph en el centro de moron

Mariano Moreno 600, Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 16% menos que lo normal entre los 144 ph parecidos en venta en Moron Sur publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno 600, Morón Sur.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 1.0471.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 83.791
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 984
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO PH A ESTRENAR A 6 CUADRAS DEL CENTRO DE MORON MUY LUMINOSO Y ESPACIO AMPLIOS. ACCESO INDEPENDIENTE POR ESCALERA. MIDE APROX. 80M2, TIENE DOS HABITACIONES MUY AMPLIAS, LUMINOSAS Y CON BUENA VENTILACIÓN, UN BAÑO COMPLETO Y UN LIVING-COMEDOR • COCINA, TODO INTEGRADO CON AMPLIOS VENTANALES QUE HACEN UN ESPACIO MUY LUMINOSO Y VENTILADO. SIN EXPENSAS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 805.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 805.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 233 m
Minimercado4 min · 247 m
JL4 min · 251 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica6 min · 362 m
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea10 min · 651 m
zona de juego11 min · 690 m
Plaza Hipolito Yrigoyen11 min · 732 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social4 min · 242 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado5 min · 288 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 80.000USD 70.00012 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 80.000 → USD 70.000-12.50%

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de ph en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 65.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 60-90 m² en Moron Sur

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno 600, Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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