Ph en venta en Moron Norte
Ph en venta
USD 134.000

Ph en venta en Moron Norte

Triplex 4 ambientes en venta en morón

Beruti 800, Piso 0 · Moron Norte, Moron, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron Norte, USD 134.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 05/09/2026 (de USD 140.000 a USD 134.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 975
Mediana m²
79 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Moron Norte

Descripcion

Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 Ubicado en Beruti al 800, Morón, dentro de un complejo de tríplex, esta propiedad se destaca por su excelente distribución, luminosidad y versatilidad, ideal para familias que buscan espacios cómodos y la posibilidad de adaptarlos a sus necesidades. Pablo Stodart & Pamela Suarez Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 En planta baja cuenta con cochera descubierta para dos vehículos, living comedor con cocina integrada, toilette de recepción y salida a un agradable patio con sector de césped, ideal para disfrutar al aire libre. En el primer piso se encuentran dos cómodas habitaciones en semisuite y un baño completo, ofreciendo una distribución práctica y funcional para la vida diaria. El segundo piso dispone de un amplio ambiente multifuncional que puede utilizarse como playroom, escritorio, sala de juegos o tercer dormitorio. Además, por sus dimensiones, ofrece la posibilidad de dividirse y generar hasta dos habitaciones adicionales. La propiedad se caracteriza por su excelente entrada de luz natural en todos sus ambientes, generando espacios cálidos, amplios y confortables. Puntos destacados: • Ubicado dentro de complejo de tríplex • Cochera descubierta para 2 autos • Living comedor con cocina integrada • Toilette de recepción • Patio con césped • 2 dormitorios en semisuite • Baño completo • Amplio playroom o escritorio • Posibilidad de generar hasta 2 habitaciones adicionales • Muy luminoso • Excelente distribución de los espacios Una propiedad versátil, pensada para acompañar el crecimiento de la familia y adaptarse a distintas etapas y necesidades. Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.447
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~1%
USD 1.340
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.864

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.173.698/mes

Necesitas ingresos por $ 4.694.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 140.000USD 134.00011 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 140.000 → USD 134.000-4.29%

Precios en Moron Norte

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 134.000

El precio mediano de los ph en venta en Moron Norte es USD 75.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Moron Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Beruti 800, Piso 0, Moron Norte, Moron, Buenos Aires

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