Ph en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes
Ph en venta
USD 91.900

Ph en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes

Venta Duplex 4 Ambientes Villa Sarmiento Apto Credito Permuta

Ingeniero Emilio Mitre al 1300 · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 68 m², USD 91.900 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.351 contra USD 1.400 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
75 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Villa Sarmiento

Descripcion

VENTA PH 4 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO – APTO CRÉDITO – VILLA SARMIENTO. Ubicación: Ingeniero Emilio Mitre 1321, UF 1 – Villa Sarmiento, Morón, Zona Oeste. Te presentamos este PH de 4 ambientes desarrollado en dos plantas, ubicado en Villa Sarmiento, en una zona residencial. La propiedad se destaca por sus ambientes funcionales, buena luminosidad y espacios exteriores, ofreciendo una excelente alternativa para quienes buscan comodidad y amplitud para toda la familia. Características principales • 4 ambientes. • 3 dormitorios. • 2 baños (incluye toilette). • Cochera para un vehículo. • Desarrollado en 2 plantas. • Orientación noreste. • Disposición al frente. • Antigüedad: 20 años. • Estado general: muy bueno. • Apto mascotas. • APTO CRÉDITO BANCARIO. Distribución de la propiedad Planta baja: • Amplio living comedor, con espacio para sector de estar y comedor diario. • Cocina independiente, equipada con muebles de alacena, mesada de granito y bajo mesada. • Toilette. • Patio al contrafrente con conexion de lavarropas, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. • Cochera descubierta y entrada independiente Planta alta: 3 dormitorios • Habitacion principal amplio con placar empotrado y vista al frente. • Habitacion secundaria al contrafrente con balcon y placar empotrado. • Tercera habitacion al contrafrente muy luminosa • Baño completo con ducha y bañera • Espacios de guardado. Superficies • Superficie total construida: 94,8 m². • Superficie cubierta: 68 m². • Superficie semicubierta: 2,8 m². • Superficie descubierta: 24 m². Ubicación Ubicado sobre la calle Ingeniero Emilio Mitre al 1300, en Villa Sarmiento, partido de Morón, dentro de un entorno residencial de Zona Oeste. A 1 cuadra y media de Av. Pte. Peron (Metro Bus Haedo), a 5 cuadras de Chowcase Cinemas Haedo, a 10 cuadras de la autopista Acceso Oeste. Una propiedad ideal para quienes buscan un hogar con ambientes bien distribuidos, patio propio y cochera, con la comodidad de contar con tres dormitorios. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemí Chaves CMCPM Mat. 3076. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.379
Precio del aviso
USD 91.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.224
Sellos y tasas~1%
USD 919
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 801.866/mes

Necesitas ingresos por $ 3.207.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 91.900-20.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 91.90015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ingeniero Emilio Mitre al 1300, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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