P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Hilario Ballesteros 800, Villa Sarmiento
Ph en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Hilario Ballesteros 800, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
152 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, lo mismo que lo normal entre los 51 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Hilario Ballesteros 800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.307lo normal · 1.3061.1411.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 114.939
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.014
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES-PATIO-TERRAZA-VILLA SARMIENTO Proponemos la venta de un P.H. de 3 ambientes, ubicado en la zona de Villa Sarmiento a una cuadra del Colegio Ward, cercano a comercios, avenidas y Acceso Oeste. Ideal para primera vivienda o invertir para renta. TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO con detalles de diseño, cuenta con: -2 HABITACIONES • 1 VESTIDOR -1 BAÑO COMPLETO -1 BAÑO DE SERVICIO • LAVADERO • COCINA INTEGRADA • LIVING COMEDOR • PATIO CON PARRILLA • TERRAZA CON PERGOLA y SECTOR DE MESADA CON BACHA • 3ER ESPACIO CUBIERTO EN TERRAZA: ESTUDIO O PLAY ROOM • GARAGE CON PORTÓN AUTOMÁTICO -CUARTO DE GUARDADO BAJO ESCALERA • Pre instalación de SPLITS EN todos los ambientes • Cuenta con SERVICIOS DE: Luz, gas y agua corriente ¡¡Consúltame, único en la zona de Villa Sarmiento!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hilario Ballesteros 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 38 en la zona
Gulf Store7 min · 476 m
La Duree8 min · 496 m
Full8 min · 500 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO WARD · primaria · privada4 min · 234 m
COLEGIO WARD · secundaria · privada4 min · 250 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/04 · adultos · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Jardin de la Comisaria 54 min · 261 m
Plazoleta Sarmiento4 min · 267 m
Plaza Don Eloy Iglesias7 min · 437 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado7 min · 434 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado8 min · 505 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 125.000USD 115.00017 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 125.000 → USD 115.000-8.00%

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 26,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hilario Ballesteros 800, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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