Ph 4 ambientes en venta en José María Moreno al 200, Haedo

Ph 4 ambientes en ventaen José María Moreno al 200, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
110 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 84.900, un 15% menos que lo normal entre los 43 ph de 2 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de José María Moreno al 200.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 923lo normal · 1.0891.232

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.178
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.133
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 4 AMB con PATIO. Apto crédito Amplio duplex de 3/4 ambientes en Haedo. Ingresando por la entrada compartida encontramos un calido living con hogar a gas y ventana el frente, luego comedor diario conectado a la cocina por medio de una barra, lo que permite mayor luminosidad. La cocina tiene cómodas dimensiones y ventana al patio propio generando excelente ventilación. En planta baja tambien encontramos el lavadero, toilette con ducha y patio. Subiendo por una hermosa escalera de madera encontramos baño completo y 2 dormitorios. El dormitorio principal de generosas dimensiones cuenta estufa a gas, gran placard empotrado y dos ventanas. El otro dormitorio tambien cuenta con espacio de guardado y ventana al frente. Se encuentra ubicado en una zona con variedad de transportes, a una cuadra de Av. Rivadavia, a una cuadra de Plaza Rivadavia, a 10 cuadras de la Estación Haedo del Ferrocarril Sarmiento, a 6 cuadras del Centro de Haedo y a 15 del centro de Morón. Apto crédito. Aprovecha esta excelente oportunidad, estamos agendando visitas! TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.886 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 5.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 765.819/mes

Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 915.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José María Moreno al 200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Fortuna8 min · 499 m
Full11 min · 685 m
Pancitos13 min · 837 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº62 · secundaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 CNEL. DE MARINA NICOLAS JORGE · primaria · publica2 min · 110 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 CELESTE Y BLANCO · inicial · publica3 min · 185 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia2 min · 147 m
Paseo del Ferrocarril10 min · 640 m
Boulevard Vignes14 min · 914 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico1 min · 95 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA MODELO DEL OESTE · centro de salud · privado7 min · 470 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 34,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José María Moreno al 200, Haedo, Moron, Buenos Aires

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