Ph 4 ambientes en venta en Villegas al 400, El Palomar

Ph 4 ambientes en ventaen Villegas al 400, El Palomar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
279 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH en venta | Villegas al 400, El Palomar | Fondo con pileta | Cochera | TerrazaUbicado en una de las arterias más tranquilas de El Palomar, este PH de dos plantas combina amplitud, funcionalidad y ese espacio exterior que tan difícil se consigue hoy en día. Una propiedad pensada para vivir con comodidad real, no solo para mostrar. Planta baja – el patio que siempre quisiste El ingreso te recibe con un generoso espacio de fondo totalmente privado, coronado por una pileta ideal para el verano porteño. La cochera semicubierta ofrece lugar seguro para el auto sin resignar metros al aire libre. La parrilla propia completa el escenario perfecto para el asado del domingo, y un toilete en planta baja resuelve las necesidades del día sin tener que subir. Para cerrar, un galpón amplio brinda esa capacidad de guardado que siempre falta: herramientas, bicicletas, muebles de temporada, lo que sea. Planta alta La planta superior despliega una distribución inteligente y bien aprovechada. La cocina independiente permite trabajar sin interrupciones del living, mientras que el comedor separado le da jerarquía a cada momento de la mesa. El living tiene su propio espacio para respirar, sin apreturas. Dos habitaciones cómodas ofrecen privacidad para cada integrante del hogar. El lavadero cerrado mantiene esa tarea fuera de la vista y protegida del clima. Y como remate, una terraza propia y un balcón al frente que trae luz natural y conexión con la calle desde el primer piso. El Palomar es uno de esos barrios que combinan la tranquilidad residencial con acceso real a servicios, comercios y transporte. Villegas al 400 es una cuadra cómoda, bien ubicada respecto a los ejes de circulación del partido de Morón. Una oportunidad concreta para quien busca casa con patio, pileta y espacio de sobra, sin resignar la vida de barrio. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villegas al 400

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Carlos Gardel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Spot11 min · 707 m
Santa Lucia13 min · 834 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº7 MI LUGAR · inicial · publica2 min · 107 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 CARLOS GARDEL · inicial · publica2 min · 138 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº149 · otros · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Barrio Carlos Gardel3 min · 201 m
Pulmon 44 min · 255 m
Plaza Eugenio de Jesus TITO Cisternas6 min · 412 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA MALVINAS ARGENTINAS DE HAEDO · centro de salud · publico2 min · 104 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico3 min · 179 m
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Palomar

El precio de ph de 4 o mas ambientes en El Palomar esta hoy en una mediana de USD 81.950, un 1,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en El Palomar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.950
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en El Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villegas al 400, El Palomar, Moron, Buenos Aires

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