venta
USD 220.000
PH · 70m² · 5 Ambientes
Castelar · 5 amb · 3 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Presidente Sarmiento 2045, Castelar
USD 190.000
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Ph en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Presidente Sarmiento 2045, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 190.000, un 36% mas que lo normal entre los 27 ph de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Sarmiento 2045.
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.919lo normal · 1.4161.165
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 140.177
- Tamaño normal
- 104 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.163
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta usd190.000 Hermoso departamento tipo casa con entrada independiente y cochera privada. Pb : Hall de acceso con baulera bajo escalera .
Planta alta : Hall de distribución, hacia la derecha el living comedor Gran balcón terraza hacia el frente del edificio.
Comedor diario Cocina y lavadero.
Hacia la izquierda , nos encontramos con el Toilette, 3 dormitorios con placard de piso a techo y 1 baño completo.
Otro balcón terraza hacia el fondo de la propiedad Todos los ambientes con A/A nuevos Estufas de tiro balanceado.
Propiedad completamente reciclada a nuevo.
Se vende con Renta Ubicación ideal : Sobre Sarmiento al 2000 , Castelar Norte ,frente al colegio Sagrado Corazón A 15 cuadras del acceso oeste y del Shopping Plaza Oeste 7 cuadras de la estación y del centro de Castelar 9 cuadras del centro de Moron y estación de tren.
Cerca de supermercados, estación de servicio, farmacias, paradas de colectivos Vení a verlo ! Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo.
No poseen valor contractual" La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.- Csi 6008
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Presidente Sarmiento 2045
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Madre) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Gaston3 min · 168 m
La Barrera7 min · 429 m
Zeta8 min · 496 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAGRADO CORAZON · inicial · privada1 min · 57 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · secundaria · privada1 min · 61 m
ESCUELA SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 67 m
Espacios verdes
Plaza La Madre13 min · 816 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 917 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado7 min · 479 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 510 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 1,7% mas que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 122.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Castelar
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.133/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.6%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Castelar
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Presidente Sarmiento 2045, Castelar, Moron, Buenos Aires
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