venta
USD 220.000
PH · 70m² · 5 Ambientes
Castelar · 5 amb · 3 dorm · 70 m2 · publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en Anatole France al 2800, Castelar
USD 89.000
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Ph en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Anatole France al 2800, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 130 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 89.000, un 19% menos que lo normal entre los 20 ph de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Anatole France al 2800.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.156lo normal · 1.4311.743
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 110.169
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.093
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en el corazón de Castelar Sur, cercano al centro comercial este PH distribuido en en dos plantas .
Cuenta con 4 ambientes: Ingresamos por el living comedor.
Con entrada de Auto.
Pasillo de recepción, con toilette, que nos lleva a la cocina con lavadero independiente y dos puertas con salidas al exterior.
En la segunda planta contamos con 3 dormitorios y un baño completo, Dormitorio principal con vista al frente, y los secundarios con terraza cada uno.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 802.802/mes
Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Anatole France al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Mendoza2 min · 131 m
Bamboo2 min · 139 m
Fede3 min · 173 m
Educacion
· 22 en la zona
COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada3 min · 184 m
ESC.DE PSICOLOGIA SOCIAL DE CASTELAR · superior · privada4 min · 284 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · secundaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen5 min · 343 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 735 m
Plaza de los Españoles12 min · 771 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico6 min · 374 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado7 min · 424 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 1,7% mas que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 122.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.6%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Castelar
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 134.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 850/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.9%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Castelar
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Anatole France al 2800, Castelar, Moron, Buenos Aires
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