venta
USD 140.000
PH · 121m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Sarmiento·4 amb · 3 dorm · 121 m2·hace 3 dias
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Ph en venta en Villa Sarmiento · 3 ambientes
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa Sarmiento · 3 ambientes
PH 3 Ambientes Cochera Cubierta Planta Baja Escucha Oferta
YAPEYU 795. Entre 3 de febrero y Coronel manuel cordova · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento
Pide USD 90.000, un 1% mas que lo normal entre los 59 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de YAPEYU 795. Entre 3 de febrero y Coronel manuel cordova.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.364lo normal · 1.3511.2121.504
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 89.165
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.316
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Sarmiento, Morón Yapeyu 795
• Villa Sarmiento .PH 3 ambientes con cochera cubierta .Planta baja .66m2 .Cocina comedor completa .Living amplio .Dos Dormitorio con tiro balanceado, placard empotrado, aire acondicionado .Baño completo con Antebaño .Doble ingreso a vivienda por diferentes lados .Baulera .Cochera cubierta, .Complejo de 27 unidades XINTEL(KNK-KNK-2276)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 47 en la zona
Gulf Store4 min · 229 m
La Duree4 min · 272 m
Full5 min · 297 m
Educacion
· 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 JOSE PEDRONI · inicial · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica4 min · 262 m
ESCUELA ESPECIAL C.A.I.P.A.C. · especial · privada4 min · 263 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Sarmiento1 min · 50 m
Jardin de la Comisaria 54 min · 244 m
Plazoleta Dante Alighieri5 min · 346 m
Salud
· 21 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado4 min · 272 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado5 min · 291 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Sarmiento
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Sarmiento
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Sarmiento
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.813
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
YAPEYU 795. Entre 3 de febrero y Coronel manuel cordova, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires
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PH · 68m² · 3 Ambientes
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PH · 56m² · 3 Ambientes
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PH · 90m² · 5 Ambientes
Villa Sarmiento·5 amb · 4 dorm · 90 m2·hace 6 dias
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PH · 110m² · 4 Ambientes
Villa Sarmiento·4 amb · 3 dorm · 110 m2·hace 7 dias
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PH · 175m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Villa Sarmiento·5 amb · 4 dorm · 175 m2·hace 7 dias