Ph 3 ambientes en venta en Avenida Díaz Vélez 982, Villa Sarmiento

Ph 3 ambientes en ventaen Avenida Díaz Vélez 982, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
40 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 17% mas que lo normal entre los 44 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Díaz Vélez 982.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.0671.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.049
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.107
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en venta en Villa Sarmiento, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con 3 ambientes distribuidos en 2 plantas, ofreciendo un espacio acogedor y bien aprovechado. Dispone de 2 dormitorios, 1 baño, cocina equipada, comedor, hall y lavadero. La disposición al frente y la orientación O aseguran un ambiente muy luminoso. Además, cuenta con balcón y terraza, perfectos para disfrutar del aire libre. La superficie total es de 70 m², con 60 m² construidos. Incluye conexión a internet/wifi. Ubicado en una zona residencial tranquila de Villa Sarmiento, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte público. Ideal para familias o parejas que buscan un hogar confortable y bien ubicado. Antigüedad de 40 años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Díaz Vélez 982

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Balcarce) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
La Familia15 min · 960 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica3 min · 220 m
JARDIN MUNICIPAL EL OSITO MIMOSO · inicial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Mariano Balcarce1 min · 83 m
Plaza Republica3 min · 205 m
Plaza Don Eloy Iglesias7 min · 429 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado6 min · 411 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado11 min · 698 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado13 min · 863 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 982, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Ph en venta
WhatsApp