venta
USD 140.000
PH · 121m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Sarmiento·4 amb · 3 dorm · 121 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Ramon Lista 200, Villa Sarmiento
USD 71.500
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Ph en venta
USD 71.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Ramon Lista 200, Villa Sarmiento
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento
Pide USD 71.500, un 16% menos que lo normal entre los 52 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Lista 200.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.021lo normal · 1.2121.367
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 84.848
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 81 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.069
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Dúplex ubicado a metros del Colegio Ward.
La propiedad se caracteriza por su excelente entrada de luz natural y un entorno parquizado en áreas comunes que brinda calidez y privacidad.
Planta Baja: Amplio living-comedor, cocina independiente con espacio para comedor diario, patio con cerramiento de policarbonato y espacio de cochera.
Planta Alta: Dos dormitorios de generosas dimensiones con pisos de madera natural y baño completo con ventilación e iluminación natural.
Condiciones: Se aceptan permutas por menor valor o vehículos en parte de pago.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.540 en total: USD 71.500 del aviso mas USD 5.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 644.948 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 76.540
- Precio del aviso
- USD 71.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 715
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 644.948/mes
Necesitas ingresos por $ 2.579.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ramon Lista 200
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pastor Gattinoni) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 32 en la zona
La Familia8 min · 487 m
Almacen9 min · 560 m
Super Uno · Avenida Gaona10 min · 612 m
Educacion
· 37 en la zona
COLEGIO WARD · inicial · privada2 min · 125 m
COLEGIO WARD · superior · privada4 min · 272 m
COLEGIO WARD - PROFESORADO DE MUSICA · otros · privada5 min · 317 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Pastor Gattinoni2 min · 108 m
Parque Vecinal "El Campito"5 min · 304 m
Plaza Republica6 min · 373 m
Salud
· 11 en la zona
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado5 min · 307 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico8 min · 531 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.1% total
- 02 de nov de 2026USD 73.000 → USD 71.500-2.05%
Como vinieron los precios en Villa Sarmiento
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Sarmiento
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Sarmiento
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.813
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramon Lista 200, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires
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