Ph 3 ambientes en venta en Francisco Madero 589, Villa Sarmiento

Ph 3 ambientes en ventaen Francisco Madero 589, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 86.000, un 18% mas que lo normal entre los 46 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Madero 589.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.433lo normal · 1.2181.0271.366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.080
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO PH DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON VISTA A LA CALLE RECICLADO A NUEVO, LIVING COMEDOR, BARRA DESAYUNADORA, COCINA COMEDOR, MUEBLES Y ARTEFACTO DE COCINA, PISOS PORCELLANATO, LAVADERO CUBIERTO, BAÑO COMPLETO, DOS AMPLIOS DORMITORIOS DE 4MTS X 4 MTS CON MUEBLE DE PLACARD E INTERIORES, NO PAGA EXPENSAS, UBICACION PRIVILEGIADA FRENTE AL COLEGIO WARD, Y ACCESO A AUTOPISTA A 200 MTS, APTO CREDITO BANCARIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Madero 589

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pastor Gattinoni) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Familia7 min · 442 m
Almacen8 min · 499 m
Super Uno · Avenida Gaona9 min · 545 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO WARD · inicial · privada2 min · 100 m
COLEGIO WARD · superior · privada3 min · 193 m
COLEGIO WARD - PROFESORADO DE MUSICA · otros · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Pastor Gattinoni1 min · 50 m
Parque Vecinal "El Campito"6 min · 384 m
Plaza Republica7 min · 434 m
Salud · 11 en la zona
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado6 min · 360 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado8 min · 485 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Madero 589, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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