P Proppies
Ph en venta en Moron Sur · 3 ambientes
Ph en venta
USD 65.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 69.000, USD 4.000 mas.
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Moron Sur · 3 ambientes

Ph de 3 ambientes completamente reciclado

VICENTE LOPEZ al 1200 , Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
57 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 8% mas que lo normal entre los 76 ph de 2 habitaciones en venta en Moron Sur publicados a menos de 10 cuadras de VICENTE LOPEZ al 1200 , Morón Sur.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.226lo normal · 1.1369961.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 105 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 60.205
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.193
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | PH 3 Ambientes Reciclado – Morón Sur Vicente López 1200 A media cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen y a 10 cuadras del centro de Morón. Ubicación estratégica, con excelente conectividad y servicios. PH al frente – Totalmente independiente Propiedad desarrollada en 3 plantas, reciclada en su totalidad, ideal para vivienda propia o inversión. Superficie total: 57 m² 53 m² cubiertos 4 m² descubiertos Planta Baja: Cocina Living Toilette Planta Alta: 2 dormitorios con placard Baño principal completo Patio con lavadero y conexión para lavarropas Tercer Planta: Guardilla amplia, ideal como escritorio, playroom o espacio de guardado Destacados: PH al frente Totalmente reciclado Sin expensas Muy buena ubicación Excelente distribución ¿Lo vemos? Consultanos para coordinar una visita y conocer esta oportunidad en Morón Sur.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
JL1 min · 73 m
Minimercado1 min · 77 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 320 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica7 min · 447 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica7 min · 454 m
JARDIN DE INFANTES MI CASITA NUEVA · inicial · privada7 min · 458 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea12 min · 759 m
zona de juego12 min · 794 m
Plaza Hipolito Yrigoyen13 min · 863 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado6 min · 385 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social6 min · 404 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.2% total
USD 69.000USD 65.00028 de jul de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 65.000 → USD 69.000+6.15%

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de ph de 3 ambientes en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VICENTE LOPEZ al 1200 , Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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