P Proppies
Ph en venta en Moron Sur · 3 ambientes
Ph en venta
USD 62.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Moron Sur · 3 ambientes

Ph en planta baja al frente a pocas cuadras del centro de moron

ENTRE RIOS al 500 , Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 5% mas que lo normal entre los 68 ph de 2 habitaciones en venta en Moron Sur publicados a menos de 10 cuadras de ENTRE RIOS al 500 , Morón Sur.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.240lo normal · 1.1831.0421.366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 106 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.135
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.218
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 AMBIENTES AL FRENTE – SIN EXPENSAS EN MORÓN Si estás buscando tu primer hogar o una inversión inteligente, esta propiedad reúne todo lo que el mercado pide hoy: ubicación, funcionalidad y bajo costo mensual. Características principales: Living con cocina comedor integrada 2 dormitorios 1 Baño completo y 1 vanitory Lavadero Unidad al frente, totalmente en planta baja A pocas cuadras del centro y la estación de Morón, con excelente acceso a transporte, comercios y servicios. Ideal para quienes buscan dejar de pagar expensas o para inversores que priorizan propiedades fáciles de alquilar. Gran oportunidad por ubicación y características Consultame para más info o coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Minimercado5 min · 346 m
JL6 min · 361 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 371 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica6 min · 412 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica7 min · 418 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea8 min · 535 m
zona de juego9 min · 574 m
Plaza San Martin13 min · 801 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social6 min · 364 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social6 min · 385 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de ph de 3 ambientes en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ENTRE RIOS al 500 , Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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