Ph en venta en Moron · 3 ambientes
Ph en venta
USD 98.000

Ph en venta en Moron · 3 ambientes

Venta PH 3 Amb con Cochera Impecable en Moron

Echagüe 22 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 83 m², USD 98.000 (comparada contra 98 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 1.181 contra USD 944 de la mediana (+25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
98
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 944
Mediana m²
79 m²
Comparar con 98 propiedades similares
2 dorm en Moron

Descripcion

VENTA DE PH 3 AMBIENTES, SOBRE CALLE ECHAGUE ENTRE PRESIDENTE DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO Y AVENIDA RIVADAVIA, EN MORÓN. POR SU CERCANÍA A AVENIDAS PRINCIPALES, SE ACCEDE A MÚLTIPLES LOCALES COMERCIALES, GASTRONÓMICOS, Y SUPERMERCADOS. SALIENDO DE LA PROPIEDAD, EN ORIENTACIÓN A LA IZQUIERDA SE ENCUENTRA UNA PLAZOLETA Y LOCAL MC DONALDS, DONDE JUSTO SE UBICA LA ESTACIÓN DE TRENES. ACCESO A LÍNEAS DE TRANSPORTE SOBRE AVENIDA RIVADAVIA Y A 300 M DE LA ESTACION DE OMNIBUS DE MORON. ESTACION MORON DE TREN LINEA SARMIENTO A SOLO 6 CUADRAS DE DISTANCIA. TODOS LOS SERVICIOS! * RECICLADO A NUEVO HACE 10 AÑOS, DESDE LAS CAÑERÍAS* SIN EXPENSAS 5 UNIDADES EN EL LOTE 90 M2 TOTALES LA PROPIEDAD, RECICLADA A NUEVA, CUENTA CON LOS SIGUIENTES AMBIENTES Y DISTRIBUCIÓN: • LIVING COMEDOR CON VENTANA AL FRENTE, Y COCINA INTEGRADA POR BARRA DESAYUNADORA • COCINA CON MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA, Y VENTANA QUE PERMITE VENTILACIÓN EN EL ESPACIO; Y PUERTA DE ACCESO A LA COCHERA CON AMPLIO MUEBLE DE GUARDADO. -TOILETTE DE RECEPCIÓN PLANTA ALTA: -DORMITORIO PRINCIPAL CON PLACARD ESPEJADO, DE PUERTAS CORREDIZAS, AIRE ACONDICIONADO INSTALADO, Y PISO FLOTANTE. -SEGUNDO DORMITORIO MAS PEQUEÑO, CON PLACARD TAMBIEN Y PISO FLOTANTE -BAÑO COMPLETO CON BAÑERA CUENTA CON COCHERA. VENI A CONOCERLA! Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.467.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 90-130 m² en Moron

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 887/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 1.089/m²+22.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.089/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Echagüe 22, Moron, Moron, Buenos Aires

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