P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en CATTANEO 819. Entre Loria y Giuffra, El Palomar
Ph en venta
USD 99.000
= $ 156,3 M
Cuota UVA desde $ 887.606/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen CATTANEO 819. Entre Loria y Giuffra, El Palomar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
280 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Palomar

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 4% menos que lo normal entre los 8 ph de 2 habitaciones en venta en El Palomar publicados a menos de 10 cuadras de CATTANEO 819. Entre Loria y Giuffra.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 9371.079

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.030
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 851
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ROLDAN PROPIEDADES • Venta PH planta baja al frente con lote de 280 m2 • EL PALOMAR • Sobre la calle Cattaneo, Living • cocina comedor • 2 dormitorios • baño completo • patio • jardín libre • lavadero • galpón • estado a modernizar • Nuestro estudio inmobiliario está en Bvd San Martín 3102 • El Palomar • Ver datos -.ar XINTEL(RLD-RLD-2057)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CATTANEO 819. Entre Loria y Giuffra

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (juegos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 13 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MUNICIPAL MI FUTURO · especial · publica6 min · 394 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 56 DARDO ROCHA · primaria · publica10 min · 625 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 · inicial · publica10 min · 626 m
Espacios verdes · 5 en la zona
juegos2 min · 138 m
juegos2 min · 146 m
Alas Argentinas6 min · 404 m
Salud
PARQUE HOGAR - (D) · clinica especializada · privado9 min · 581 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR.SPRINGOLO · centro de salud · publico15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Palomar

El precio de ph de 3 ambientes en El Palomar esta hoy en una mediana de USD 67.900, un 0,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en El Palomar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en El Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CATTANEO 819. Entre Loria y Giuffra, El Palomar, Moron, Buenos Aires

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