venta
USD 119.000
PH · 84m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·3 amb · 2 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Navarro 1563, Castelar
USD 105.000
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Ph en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Navarro 1563, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 105.000, un 30% mas que lo normal entre los 61 ph de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Navarro 1563.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.694lo normal · 1.3061.0831.508
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 80.982
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 65 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.042
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PROPIEDAD TIPO PH DE TRES AMBIENTES UBICADA EN ZONA RESIDENCIAL DE CASTELAR NORTE, CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA, PATIO, BAÑO COMPLETO, DOS DORMITORIOS CON PLACARD.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.095.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.095.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Navarro 1563
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Madre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Zeta4 min · 242 m
Qualitat4 min · 254 m
Amelia4 min · 285 m
Educacion
· 35 en la zona
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · secundaria · privada4 min · 272 m
ESCUELA SAGRADO CORAZON · primaria · privada4 min · 282 m
INSTITUTO INMACULADA · primaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza La Madre12 min · 753 m
Plazoleta Jonas Salk13 min · 804 m
Plaza Viejo Urbano13 min · 839 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico6 min · 364 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado6 min · 392 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de ph de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 30,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Castelar
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Castelar
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Navarro 1563, Castelar, Moron, Buenos Aires
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PH · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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