Ph 3 ambientes en venta en Chivilcoy al 2400, Castelar

Ph 3 ambientes en ventaen Chivilcoy al 2400, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 12% menos que lo normal entre los 53 ph de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy al 2400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 1.2171.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.238
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.214
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 ambientes en venta – Complejo cerrado de solo 4 unidades Cómodo PH de 3 ambientes desarrollado íntegramente en planta baja, ubicado dentro de un complejo cerrado de solo 4 unidades funcionales, en un entorno tranquilo y residencial. La propiedad cuenta con: Cocina semi integrada al living comedor con barra desayunadora, generando un ambiente amplio y funcional. Dos dormitorios, uno de ellos con placard. Baño completo con ducha. Garage descubierto compartido. Lavadero exterior. Pequeño jardín de uso propio. La unidad se destaca por ser muy luminosa y fresca, con ambientes agradables y buena ventilación. Cuenta con termotanque eléctrico y cocina eléctrica con spar, funcionando actualmente con suministro eléctrico. Documentación La propiedad posee escritura, planos y subdivisión, documentación que permite que la unidad precalifique para crédito hipotecario, sujeto a la aprobación y condiciones de la entidad bancaria. Ubicación Excelente ubicación, a solo una cuadra de Curuchet, en una zona con muy buenos accesos y cercanía a servicios. Se encuentra próxima a Acceso Oeste, Plaza Oeste, zona comercial y colegios, ofreciendo comodidad para la vida cotidiana y buena conectividad. Una oportunidad para tener en cuenta Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. “Los precios publicados, disponibilidad del inmueble u otras condiciones podrán ser sujetos a cambio sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y se proporcionan con fines informativos, por lo que deberán ser confirmados en la documentación pertinente. La información corresponde a los últimos datos recabados y deberá confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.095.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.095.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chivilcoy al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Madre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Super Eterno1 min · 80 m
Jumbo9 min · 593 m
Plaza Oeste · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas 6589 min · 602 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº105 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica6 min · 358 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 MIGUEL LILLO · inicial · publica6 min · 394 m
PARROQUIAL DON BOSCO · secundaria · privada8 min · 534 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza La Madre6 min · 395 m
Plazoleta 16 de junio de 195511 min · 697 m
Plaza "Islas Malvinas"11 min · 733 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico8 min · 516 m
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de ph de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 30,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chivilcoy al 2400, Castelar, Moron, Buenos Aires

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