venta
USD 119.000
PH · 84m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·3 amb · 2 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Martin Irigoyen al 800, Castelar
USD 60.000
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Ph en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Martin Irigoyen al 800, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 60.000, un 12% menos que lo normal entre los 15 ph de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Martin Irigoyen al 800.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.333lo normal · 1.5111.683
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 67.999
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.074
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex de 3 ambientes en Castelar | Excelente ubicación Ubicado dentro de un complejo de solo 7 unidades, este dúplex se presenta como una gran oportunidad para quienes buscan comodidad y buena ubicación.
En planta baja se encuentra un luminoso y amplio living-comedor, con la cocina integrada y muebles bajo mesada, Además, dispone de un patio/lavadero, ideal para sumar un espacio práctico al hogar.
En la planta alta se ubican dos dormitorios bien distribuidos y un baño completo.
El complejo ofrece una entrada vehicular general con espacio de guarda coches para un auto.
La ubicación es práctica: a pocas cuadras de Av.
Hipólito Yrigoyen, con accesos directos que facilitan la movilidad diaria.
El inmueble es apto crédito bancario. «Comercialización sujeta a la concreción de la tramitación del COTI (Código de oferta de transferencia de inmuebles) por parte del propietario – dar acatamiento a la resolución general N.º 2371 de AFIP».
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.095.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.095.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Martin Irigoyen al 800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Bamboo3 min · 194 m
Mendoza4 min · 284 m
Fede5 min · 324 m
Educacion
· 21 en la zona
COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 · inicial · publica3 min · 220 m
ESC.DE PSICOLOGIA SOCIAL DE CASTELAR · superior · privada4 min · 232 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 530 m
Plaza Cumelen10 min · 622 m
Cordon verde12 min · 748 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico7 min · 455 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado7 min · 469 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de ph de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 30,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Castelar
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 66.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Castelar
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martin Irigoyen al 800, Castelar, Moron, Buenos Aires
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PH · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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