venta
USD 119.000
PH · 84m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·3 amb · 2 dorm · 84 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Bouchardo 2200, Castelar
USD 190.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Bouchardo 2200, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 190.000, un 70% mas que lo normal entre los 48 ph de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Bouchardo 2200.
70% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.900lo normal · 1.1209511.417
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 70% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 125% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 111.963
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 50 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 844
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA.
Excelente PH a estrenar desarrollado en dos plantas, con posibilidad de adaptación a 4 ambientes, ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Castelar Sur.
Implantado sobre lote propio de 5 metros de frente por 25 metros de fondo, la propiedad se destaca por sus amplios espacios, luminosidad y muy buenas terminaciones de calidad.
En planta baja cuenta con cómodo living comedor, toilette de recepcion, cocina integrada de diseño moderno con vista y salida al parque libre con deck, parrilla con bacha, al frente cochera para auto.
En planta alta se desarrollan dos dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor y balcón privado y un baño completo.
La propiedad posee calefacción por radiadores con caldera dual y detalles constructivos pensados para brindar confort, seguridad y funcionalidad.
Ubicación estratégica: en entorno residencial consolidado, muy parejo y tranquilo, a tan solo 4 cuadras de la estación Castelar Sur, con excelente acceso y cercanía a la barrera de Sapiola.
Una propiedad moderna, funcional y con excelente potencial, ideal para quienes buscan calidad y ubicación.
APTA CREDITO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.095.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.095.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bouchardo 2200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 38 en la zona
La Barrera3 min · 162 m
Armando · Bartolome Mitre 22025 min · 295 m
La Nueva Roma · Bartolome Mitre 24257 min · 460 m
Educacion
· 42 en la zona
C.E.I.T. · especial · privada2 min · 151 m
CREAR Y SER · secundaria · privada3 min · 207 m
COLEGIO CREAR Y SER · primaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre7 min · 448 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 580 m
Plaza Viejo Urbano13 min · 807 m
Salud
· 9 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 465 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado7 min · 469 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de ph de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 30,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Castelar
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.133/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Castelar
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bouchardo 2200, Castelar, Moron, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Castelar
venta
USD 220.000
PH · 70m² · 5 Ambientes
Castelar·5 amb · 3 dorm · 70 m2·publicada ayer
venta
USD 94.000
PH · 105m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·4 amb · 3 dorm · 105 m2·hace 3 dias
venta
USD 135.000
PH · 3 Ambientes
Castelar·3 amb · 2 dorm·hace 3 dias
venta
USD 170.000
PH · 120m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·5 amb · 4 dorm · 120 m2·hace 3 dias
venta
USD 165.000
PH · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·4 amb · 3 dorm · 120 m2·hace 3 dias