venta
USD 119.000
PH · 84m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·3 amb · 2 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en LOBOS 2244, Castelar
USD 84.900
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Ph en venta
USD 84.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen LOBOS 2244, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 84.900, lo mismo que lo normal entre los 62 ph de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de LOBOS 2244.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.306lo normal · 1.3071.0711.593
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 84.950
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.063
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Castelar, Morón Living comedor Tiro balanceado en living Baño completo con bañera Cocina Dos dormitorios con placard Bajas expensas XINTEL(KNK-KNK-2330)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.886 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 5.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.886
- Precio del aviso
- USD 84.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.055
- Sellos y tasas~1%
- USD 849
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 765.819/mes
Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.095.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.095.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de LOBOS 2244
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jonas Salk) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Sarores de Campo Granja · Bartolome Hidalgo5 min · 346 m
Jumbo6 min · 407 m
Confiteria Panaderia · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 435 m
Educacion
· 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº928 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 COMODORO PEDRO ZANNI · adultos · publica6 min · 391 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica6 min · 400 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Jonas Salk7 min · 463 m
Plaza La Madre8 min · 521 m
Saenz Peña10 min · 639 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de ph de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 30,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Castelar
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Castelar
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LOBOS 2244, Castelar, Moron, Buenos Aires
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PH · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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