P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Av.gaona al 300, Villa Sarmiento
Ph en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Av.gaona al 300, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 32% menos que lo normal entre los 27 ph de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Av.gaona al 300.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.4711.665

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.176
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.295
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 2 Ambientes en Villa Sarmiento: Tranquilidad barrial a pasos de Ramos Mejía. Descubre este encantador PH de 2 ambientes que destaca por su funcionalidad, luz natural y una ubicación verdaderamente estratégica. Situado en la tranquila localidad de Villa Sarmiento, te permite disfrutar de un entorno residencial sin perder la conectividad: ¡está a solo 5 cuadras de la estación de Ramos Mejía! Espacios para disfrutar: Cuenta con un cómodo living-comedor y un dormitorio con buena ventilación. Tu cable a tierra: Un patio privado, el rincón ideal para tus plantas, tomar unos mates o disfrutar del aire libre. Comodidad diaria: Lavadero independiente que optimiza el espacio de la vivienda. Una oportunidad única tanto para quienes buscan su primer hogar como para inversores que valoran las propiedades con alta demanda y excelente conectividad en Zona Oeste. Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI). Propiedad identificada con el código: MPH Ver datos . Contactar a: JOHANA NASSO. Mónica Inés Martelletti | Matrícula CMM 3111

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av.gaona al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 53 en la zona
La Europea1 min · 34 m
Minimercado4 min · 287 m
Gulf Store5 min · 317 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO FRANCOISE DOLTO · especial · privada3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES PRIMEROS TRAZOS · inicial · privada4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento4 min · 285 m
Jardin de la Comisaria 55 min · 351 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 472 m
Salud · 19 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado5 min · 350 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado6 min · 358 m
DIM MUJER · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 45.000USD 40.00025 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 40.000 → USD 45.000+12.50%

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.gaona al 300, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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