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Ph 2 ambientes en venta en Emilio Mitre 148, Villa Sarmiento
Ph en venta
USD 36.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 56,8 M
Cuota UVA desde $ 322.766/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Emilio Mitre 148, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 36.000, un 25% menos que lo normal entre los 16 ph de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Mitre 148.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.029lo normal · 1.3791.2311.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 48.282
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.256
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 2 ambientes en venta ubicado en Villa Sarmiento, dispuesto de forma interna y desarrollado en 1 planta. La unidad dispone de 35 m² de superficie construida y posee orientación este. Cuenta con una distribución que incluye cocina, comedor diario, un dormitorio en suite con baño completo y un lavadero independiente. La propiedad tiene una antigüedad de 50 años. Esta zona residencial y tranquila destaca por su excelente conectividad en el oeste del Gran Buenos Aires, con rápidos accesos a la Avenida Presidente Perón y a la Autopista del Oeste. El barrio ofrece cercanía a paradas de colectivo, tres cuadras de la estacion de Ramos Mejia,comercios de cercanía, colegios locales y plazas, lo que brinda comodidad para el día a día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 322.766 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.766/mes

Necesitas ingresos por $ 1.291.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Mitre 148

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 50 en la zona
Gulf Store2 min · 111 m
La Duree3 min · 180 m
Full4 min · 225 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA ESPECIAL C.A.I.P.A.C. · especial · privada2 min · 123 m
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · primaria · privada3 min · 197 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento2 min · 151 m
Plazoleta Dante Alighieri4 min · 282 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 325 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado3 min · 208 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado4 min · 247 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Mitre 148, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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