P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Estanislao DEL Campo al 300, Villa Sarmiento
Ph en venta
USD 60.000
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.943/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Estanislao DEL Campo al 300, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
357 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 7% mas que lo normal entre los 18 ph de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao DEL Campo al 300.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.395lo normal · 1.3061.0061.582

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.139
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.295
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

venta ph al fondo panta baja con patio dos ambientes amplios reciclado a nuevo apto profesional TODO A NUEVO. Cocina, pisos, baño, instalaciones, aberturas — no queda un solo detalle sin renovar en esta unidad de PH ubicada en una de las zonas residencial de Villa Sarmiento, a metros de 3 de febrero , y a pasos de la estación de tren. La unidad ofrece ambientes amplios y luminosos, con muy buena circulación interna. La cocina, integrada al living, es totalmente nueva. Cuenta además con un patio propio que le da luz natural a toda la unidad y un espacio extra al aire libre, ideal para disfrutar tranquilo. todo a nuevo. Oportunidad única: Una gran oportunidad para vivir o invertir en una de las mejores zona de Villa Sarmiento En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao DEL Campo al 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Europea6 min · 361 m
Minimercado7 min · 455 m
Masters7 min · 468 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 355 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin de la Comisaria 51 min · 42 m
Plazoleta Sarmiento4 min · 238 m
Plazoleta Dante Alighieri10 min · 625 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado9 min · 553 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado9 min · 564 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao DEL Campo al 300, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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