venta
USD 89.000
PH · 78m² · 3 Ambientes
Haedo·3 amb · 2 dorm · 78 m2·publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en Int. Cayo Eliseo Goria 823, Haedo
USD 49.000
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Ph en venta
USD 49.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Int. Cayo Eliseo Goria 823, Haedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Haedo
Pide USD 49.000, un 23% mas que lo normal entre los 6 ph de 1 habitacion en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Int. Cayo Eliseo Goria 823.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 1.139
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 39.861
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.548
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Confortable PH de 2 ambientes ubicado en Haedo en planta baja sin expensas – Ideal para vivir o invertir.
Ubicado a pocas cuadras de la UTN y rodeado de instituciones educativas, con fácil acceso a la estación de Morón, Acceso Oeste y múltiples medios de transporte.
El complejo cuenta con solo 8 unidades y un espacio común libre.
La disposición es lateral, con instalaciones de luz, gas y agua renovadas a nuevo.
La unidad ofrece:
• Luminoso living comedor con pisos cerámicos y ventana al frente.
• Cocina amoblada con salida a patio privado.
• Dormitorio con placard y ventana al patio, que brinda luz, ventilación y tranquilidad.
• Baño completo.
Valor libre de gastos para el vendedor. ¡Consúltanos y coordina tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 439.320 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 439.320/mes
Necesitas ingresos por $ 1.757.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Int. Cayo Eliseo Goria 823
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Medialuna Intendente Cayo Eliseo Goria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 4 en la zona
Pepe8 min · 482 m
Full8 min · 501 m
La Adelina8 min · 510 m
Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº100 SAVERIO LAIACONA · primaria · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica4 min · 280 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 · secundaria · publica5 min · 320 m
Espacios verdes
Medialuna Intendente Cayo Eliseo Goria2 min · 132 m
Plaza Paracone12 min · 757 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA HAEDO · centro de salud · privado1 min · 13 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Haedo
El precio de ph de 2 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Haedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.3%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Haedo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Haedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.278/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Haedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.7%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Haedo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 78.414
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Int. Cayo Eliseo Goria 823, Haedo, Moron, Buenos Aires
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