Ph 2 ambientes en venta en Congreso al 1800, Haedo

Ph 2 ambientes en ventaen Congreso al 1800, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 28% menos que lo normal entre los 8 ph de 1 habitacion en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Congreso al 1800.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.146lo normal · 1.5821.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.944
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.299
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH DE 2 AMBIENTES • HAEDO. CONGRESO 1838 • 2 AMBIENTES • PH CONTRAFRENTE • COCINA AMPLIA • EN BUEN ESTADO. Ubicado en el barrio de Haedo, en el partido de Morón. Sobre la calle Congreso. A 2 cuadras de Av. Primera Junta y 4 cuadras de Juan B. Justo y a 8 cuadras de la estación con su centro comercial y con múltiples medios de transporte a metros. La unidad cuenta con un Gran Living Comedor con una cocina completa y amplia. Cuenta con conexión de gas, Una habitación que puede funcionar como oficina. Amplia y cómoda habitación con placard con puertas corredizas. Baño Completo. Aberturas de madera barnizadas, pisos cerámicos en perfecto estado en living y cocina, en dormitorio piso flotante de madera y un patio cerrado con reja que tiene un lavadero. VALOR UNIDAD: USD 55.000 • SUPERFICIE TOTAL: 62M2. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. Si necesitas conocer el valor real de tu propiedad, no dejes de solicitarnos una tasación. Es gratis y hecha por profesionales. Especialistas en operaciones simultáneas. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Ferrocarril) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Adelina7 min · 431 m
Super · Juan Bautista Justo8 min · 532 m
Pepe8 min · 538 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº926 M. B. D. NAUDEAU · inicial · publica6 min · 364 m
JARDIN MATERNAL EVITA · inicial · publica6 min · 365 m
ESC. ESP. MUN. P/ NIÑOS SORDO E HIPOACUSICOS RAMON CARRILLO · especial · publica6 min · 390 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo del Ferrocarril9 min · 602 m
Boulevard Vignes10 min · 665 m
Medialuna Intendente Cayo Eliseo Goria11 min · 701 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado8 min · 518 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA MODELO DEL OESTE · centro de salud · privado9 min · 586 m
UNIDAD SANITARIA VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de ph de 2 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso al 1800, Haedo, Moron, Buenos Aires

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