Ph 2 ambientes en venta en Gdor. Bruno M. De Zabala al 2800, Castelar

Ph 2 ambientes en ventaen Gdor. Bruno M. De Zabala al 2800, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
71 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 13% menos que lo normal entre los 8 ph de 2 ambientes en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Gdor. Bruno M. De Zabala al 2800.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.127lo normal · 1.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 91.708
Tamaño normal
62 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 2 AMBIENTES EN VENTA Castelar Norte LA PROPIEDAD • PH dentro de complejo cerrado • Ubicado al fondo, brindando mayor privacidad y tranquilidad • Living comedor amplio • Cocina separada • Baño completo • Dormitorio con placard • Excelente estado general (primer escritura) EXTERIOR • Jardín • Patio • Parrilla con mesada y bacha • 26 m² de superficie libre SUPERFICIES • Sup. total: 71 m² • Sup. cubierta: 45 m² • Sup. libre: 26 m² No cuenta con cochera UBICACIÓN • Castelar Norte • Cuadra arbolada, de veredas amplias • Entorno residencial tranquilo • Lejos del ruido de la calle CONDICIONES • Primer escritura • Apta crédito (según banco – consultar sucursal responsable) Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gdor. Bruno M. De Zabala al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Las Tres Niñas8 min · 513 m
Fresh8 min · 519 m
Denisi11 min · 685 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica6 min · 360 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica6 min · 374 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes5 min · 322 m
Plaza La Madre11 min · 727 m
Plaza "Islas Malvinas"13 min · 810 m
Salud · 6 en la zona
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico6 min · 384 m
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico7 min · 437 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de ph de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 71.000, un 26,8% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 71.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gdor. Bruno M. De Zabala al 2800, Castelar, Moron, Buenos Aires

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