Ph en venta en Castelar · 2 ambientes

Ph en venta en Castelar · 2 ambientes

PH en Castelar

Dúplex de 2 Ambientes en Venta, Navarro al 2500 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 73.000, un 24% mas que lo normal entre los 8 ph de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Dúplex de 2 Ambientes en Venta, Navarro al 2500.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.622lo normal · 1.3121.465

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.021
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.579
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Condominio de 4 unidades Departamentos a estrenar en venta!! Departamentos de 2 Ambientes a Estrenar en Castelar Norte -Living comedor con balcón aterrazado -Cocina comedor -Un dormitorio -Baño completo Opcional Cocheras desde usd 8000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 16 de junio de 1955) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 11 en la zona
Jumbo4 min · 269 m
Plaza Oeste · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas 6584 min · 278 m
Super Eterno5 min · 298 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada9 min · 555 m
ESCUELA SANTA MARTA · primaria · privada9 min · 557 m
ESCUELA PARROQUIAL SANTA MARTA · secundaria · privada9 min · 562 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 16 de junio de 19557 min · 455 m
Plaza La Madre9 min · 604 m
Saenz Peña10 min · 652 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico13 min · 824 m
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de ph de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 71.000, un 26,8% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 71.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dúplex de 2 Ambientes en Venta, Navarro al 2500, Castelar, Moron, Buenos Aires

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