Ph 2 ambientes en venta en Florencio Sanchez 1461, Castelar

Ph 2 ambientes en ventaen Florencio Sanchez 1461, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
4 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Castelar

Esta en lo normal

Pide USD 55.900, un 2% mas que lo normal entre los 20 ph de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Florencio Sanchez 1461.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.398lo normal · 1.3731.0311.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.922
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

P.H. DE 2 AMBIENTES, EN PLANTA BAJA. CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA, CONEXIÓN Y ESPACIO PARA LAVARROPAS, BAÑO COMPLETO (CON BAÑERA), DORMITORIO CON PLACARD. MUY LUMINOSO. IMPECABLE. POSEE COCHERA CON UNA SUPERFICIE DE APROXIMADAMENTE UNOS DE 12 M2. ANTIGÜEDAD APROXIMADAMENTE UNOS 4 AÑOS. INSERTA EN UN COMPLEJO DE 8 VIVIENDAS, RESUELTO EN PLANTA BAJA Y 1ER. PISO. BUENA UBICACIÓN. CERCANA AL ACCESO OESTE.- Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.841 en total: USD 55.900 del aviso mas USD 3.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 504.232 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.841
Precio del aviso
USD 55.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.353
Sellos y tasas~1%
USD 559
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.029

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 504.232/mes

Necesitas ingresos por $ 2.016.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florencio Sanchez 1461

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jonas Salk) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Sarores de Campo Granja · Bartolome Hidalgo3 min · 171 m
Tienda · Bragado4 min · 245 m
Amelia8 min · 493 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº928 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica5 min · 325 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · secundaria · publica5 min · 335 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Jonas Salk1 min · 81 m
Saenz Peña11 min · 677 m
Plaza La Madre13 min · 819 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico6 min · 381 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico10 min · 671 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de ph de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 71.000, un 26,8% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 71.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florencio Sanchez 1461, Castelar, Moron, Buenos Aires

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