venta
USD 119.000
PH · 84m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·3 amb · 2 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Cañada de Ruiz 146, Castelar
USD 45.000
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Ph en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Cañada de Ruiz 146, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 35 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 45.000, un 14% menos que lo normal entre los 12 ph de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Cañada de Ruiz 146.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.286lo normal · 1.4991.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 52.456
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.433
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Increíble oportunidad de VENTA en Castelar/ Morón Ph de 2 ambientes en Cañada de Ruiz 146, con aproximadamente 35 metros cuadrados.
Incluye living comedor, cocina equipada, baño, dormitorio y patio. Valor: USD 45.000 ¡Contáctanos para visitarlo y mas allá informacion Código de propiedad: 1004-V.
• Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas; las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativas y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © 2026 Norberto Vittorio Propiedades.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cañada de Ruiz 146
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Viejo Urbano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 59 en la zona
Diarco · Avenida Cañada de Juan Ruiz1 min · 91 m
Bamboo · General Machado6 min · 359 m
El Sol de Galicia · Presidente Sarmiento 10476 min · 397 m
Educacion
· 62 en la zona
COOPERATIVA DE TRABAJO JARDIN PLAZA BEBE LIMITADA · inicial · privada4 min · 245 m
JARDIN MUNICIPAL Nº1 DR. ALFREDO PALACIOS · inicial · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 · secundaria · publica5 min · 300 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Viejo Urbano5 min · 319 m
Paseo de las Artes6 min · 372 m
Plazoleta Jonas Salk10 min · 627 m
Salud
· 16 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado6 min · 381 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico7 min · 451 m
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de ph de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 71.000, un 26,8% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Castelar
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.719/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Castelar
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cañada de Ruiz 146, Castelar, Moron, Buenos Aires
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