Ph en venta en Barrio La Merced · 2 ambientes
Ph en venta
USD 33.000

Ph en venta en Barrio La Merced · 2 ambientes

Venta ph 2 ambientes 2 patios y cochera en moron

Mazza 1340 , Piso 2, Barrio La Merced · Barrio La Merced, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Barrio La Merced, 2 ambientes, 58 m², USD 33.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 16/09/2026 (de USD 35.000 a USD 33.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta PH 2 ambientes en Morón con gran potencial de renovación. Excelente ubicación con frente a calle Mazza, con transporte de colectivos lineas 634 y 97 por la puerta. A pocas cuadras de Avenidas principales en un entorno residencial con todos los servicios. Desarrollado en planta baja ofrece 58 m² cubiertos y 27 m² descubiertos (84 m² totales) ideales para personalizar. En planta baja: living, cocina-comedor diario, un dormitorio y baño , más un patio delantero privado y otro patio propio con lavadero . En planta alta: galpón guarda útiles y espacio libre. Conserva pisos y revestimientos originales, con mejoras en las instalaciones sanitarias: recambio de cañerías de agua fría y caliente, renovación de cerámicos sobre mesada. Ideal para flipping, inversión, o para primera vivienda y terminar a gusto. Cuenta por ingreso por cochera compartida. Una propuesta con múltiples áreas al aire libre y gran margen de revalorización, ideal para quienes buscan renovar, modernizar y crear su propio proyecto de vivienda en Morón. Disponibilidad inmediata. Posibilidad de adquirir la unidad funcional del frente en conjunto. Posee planos, escritura y reglamento. Listo parea escriturar inmediatamente. Coordinemos una visita! Julia Bravi Estudio Inmobiliario – Col. 2638 Morón AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas serán las que surgen de los títulos y mensura del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. • KP550437 • KPT080817 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 291.932/mes

Necesitas ingresos por $ 1.167.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 35.000USD 33.00010 de ago de 202625 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 35.000 → USD 34.900-0.29%
  2. 25 de sept de 2026USD 34.900 → USD 33.000-5.44%

Ubicacion

Mazza 1340 , Piso 2, Barrio La Merced, Barrio La Merced, Moron, Buenos Aires

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