Oficina en venta en Moron · 6 ambientes

Oficina en venta en Moron · 6 ambientes

Venta semipiso en pb 140 mts/ jardin apto profesional moron

Av. Rivadavia 18400, Morón · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
120 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Ascensor, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 54% mas que lo normal entre los 15 oficinas parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 18400, Morón.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 1.3771.0311.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 110.145
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA ESPECTACULAR SEMIPISO APTO PROFESIONAL O VIVIENDA EN EL CENTRO DE MORÓN TORRES MORÓN Ubicado sobre Av. Rivadavia al 18400, en uno de los edificios más reconocidos del centro de Morón, este semipiso de categoría ofrece espacios amplios y versátiles ideales para consultorios, oficinas profesionales o vivienda. La propiedad cuenta con 100 m² cubiertos y un exclusivo jardín propio de 40 m², una característica muy difícil de encontrar en el centro de la ciudad, ideal para generar un espacio de descanso o expansión. La distribución permite múltiples usos profesionales gracias a sus ambientes amplios y funcionales: Recepción 5 consultorios / dormitorios 2 baños independientes Cocina Patio interno Jardín privado de 40 m² Ubicado en edificio de categoría con vigilancia 24 hs y ascensores automáticos, lo que brinda seguridad y excelente imagen institucional para cualquier actividad profesional. Además, el edificio cuenta con cocheras de cortesía para visitas, un diferencial muy valorado en el centro de Morón. Apto profesional Gas natural Calefacción Expensas aproximadas: $90.000 ATENCIÓN INVERSORES Y PROFESIONALES Propiedad retasada con una reducción del 20% de su valor. Excelente oportunidad en plena zona comercial y profesional de Morón. Consulte para coordinar visita. Ambientes: Fondo jardín Sala de espera Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Maxikiosco · Avenida Bernardino Rivadavia1 min · 60 m
Coppel · Avenida Rivadavia2 min · 121 m
El Sol de Galicia · Presidente Sarmiento 10472 min · 155 m
Educacion · 68 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº408 · adultos · publica2 min · 107 m
INSTITUTO SUPERIOR GRANADEROS · superior · privada2 min · 118 m
INSTITUTO COLEGIO GRANADEROS · adultos · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de las Artes3 min · 187 m
Plaza San Martin3 min · 202 m
Plaza Viejo Urbano5 min · 297 m
Salud · 32 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado1 min · 34 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado3 min · 170 m
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de oficinas en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 5,5% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de oficinas en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 18400, Morón, Moron, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Moron

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Oficina en venta
WhatsApp