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Oficina en venta en Moron Sur · 5 ambientes
Oficina en venta
USD 90.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Moron Sur · 5 ambientes

Venta oficina 5 ambientes en moron centro

BUEN VIAJE al 1000 , Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. total
95 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 22% menos que lo normal entre los 12 oficinas parecidos en venta en Moron Sur publicados a menos de 10 cuadras de BUEN VIAJE al 1000 , Morón Sur.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 947lo normal · 1.2152.031

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 115.399
Tamaño normal
88 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA OFICINA 5 AMBIENTES EN MORóN CENTRO Oficina en excelente ubicación de Morón, desarrollada en una sola planta y sin desniveles, ideal para estudios profesionales, consultorios o empresas. Cuenta con 5 despachos/consultorios de amplias dimensiones, una cómoda sala de firmas o reuniones, recepción de generosas medidas, cocina y 1 baño. Se destaca por su excelente estado de conservación y su funcional distribución, con divisiones internas removibles que permiten integrar ambientes y adaptar los espacios según las necesidades de uso. NO DUDES EN CONSULTARNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA! -NERINA ALLO PROPIEDADES- ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Maxikiosco · General Belgrano3 min · 184 m
Pasteleros · General Juan Jose Valle3 min · 195 m
La Moneda · Nuestra Señora del Buen Viaje 8723 min · 205 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada1 min · 44 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 53 m
INSTITUTO SAN JOSE · adultos · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin2 min · 106 m
Paseo de las Artes5 min · 331 m
Plazoleta General Juan Jose Valle5 min · 343 m
Salud · 31 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado3 min · 167 m
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado4 min · 231 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de oficinas en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 21,4% menos que en junio de 2026 y un 21% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Moron Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-21.0%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BUEN VIAJE al 1000 , Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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